北京市海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地（新）F2地塊HD00-0403-0013地塊 R2二類居住用地用地項目

實施建筑師負責制情況專報

一、項目背景及概況

設計單位：澳創國際工程設計（深圳）有限公司

建設單位：北京中海盈豐房地產開發有限公司

建設地點：北京市海淀區西北旺鎮

建筑規模：119946.26㎡/30m

項目概況：

本項目位于北京市海淀區西北旺鎮HD00-0403街區內；東至永豐東環路北延，南至皇后店北一街，西至西玉河水域（地塊內設置街坊路)，北至HD00-0403-0012公園綠地。本項目用地周邊道路尚未完善，但均在規劃建設中，未來交通便利；本項目擁有豐富的景觀資源，大范圍的綠地和水域，公園環抱，宜居宜人。

本項目總用地面積約4.78萬平方米，總建筑面積約11.99萬平方米，地上約7.17萬平方米，地下約4.82萬平方米；共22個子項，其中1#-4#、12#、13#住宅樓為二類高層居住建筑，5#~11#、14#、15#住宅樓為多層居住建筑，16#、17#居住公共服務設施為單層配電室，18#居住公共服務設施為單層居服配套，地下車庫地下二層為人防及設備用房，地下一層為汽車庫及設備用房。其中6#~7#住宅樓為超低能耗建筑。本項目為高標準住宅：裝配率達到76%，綠建三星、健康建筑銅級。

用地區位

街景效果圖

立面設計

二、成效特點

2022年9月取得土地使用權

2022年11月1日取得多規合一協同平臺會商意見【2022規自（海）綜審字0032號】

2022年11月2日取得建設工程規劃許可證【建字110108202200179號2022規自（海）建字0027號】

2022年11月4日取得施工許可證

2023年2月17日，在規自委、行咨委、建委領導的指導下召開了高標準商品住宅綜合方案專家評審會。

截至3月底，本項目已開工并實施部分樓棟的施工和驗收工作。

工程進展情況：

2022年9月取得土地使用權

2022年11月1日取得多規合一協同平臺會商意見【2022規自（海）綜審字0032號】

2022年11月2日取得建設工程規劃許可證【建字110108202200179號2022規自（海）建字0027號】 

2022年11月4日取得施工許可證

2023年2月17日，在規自委、行咨委、建委領導的指導下召開了高標準商品住宅綜合方案專家評審會。

專家評審會現場照

截至本月初，本項目會同建設方、總包、監理組織了設計交底工作。本項目1#住宅樓~8#住宅樓施工至地下一層頂，其他部位正開展是地下室防水施工的工作。

八號樓東單元負一層頂板吊模

八號樓南側低跨準備基礎防水施工

建筑師負責制實施情況：

本項目為建筑師負責制試點項目，在規委專班的細心指導下，為我們提供了《北京市建筑師負責制試點指導意見》、《工 程建設項目全生命周期BIM技術應用實施指導意見》、《建筑師負責制工程建設項目_建筑師服務合同示范文本》、《建筑師 負責制工程建設項目_建筑師服務收費指導意見》、《建筑師負責制工程建設項目_建筑師服務招標示范文本》、《建筑師負責 制工程建設項目_建筑師負責制責任保險實施意見》《210810-建筑師負責制工程建設項目_建筑師標準服務內容與流程》等指導性文件，使我們從無到有，逐漸學習了解建筑師負責制的工作職責及范圍，并在項目進行中，盡可能一一落實。

項目開始之初，我們及時組建了技術能力強大的設計團隊，公司領導及總工直接把關，各專業負責人均為部門負責人。

設計階段:

1、與甲方共同制定設計任務書；

2、與甲方一起和政府部門溝通設計方案；

3、統籌協調裝配式、超低能耗、綠建、健康等高標準設計團隊的設計內容及時間節點；

4、與方案、精裝、幕墻、泛光、景觀等配合團隊密切配合；

5、按計劃完成設計各項報批、專家評審及外審（消防審查）的工作內容；

6、加強內審環節，認真修改各方審圖意見，避免出現規范強條。

精細化設計階段：

1、施工圖完成后，及時與精審單位、優化公司、BIM團隊、精裝團隊一起，完善圖紙內容、優化使用空間、解決管線碰撞及精 裝點位的預留，

2、與電梯、幕墻、電力、產業化深化等二次深化公司配合，完成相關深化圖紙；

3、與甲方成本一起，對設計成果進行成本優化，不合理的地方及時改正。避免在施工工程中出現重大變更的情況。

工程建設階段：

1、提供相關圖紙及資料配合甲方辦理開工許可證：

2、配合甲方出工程招標圖，進行招標答疑。

3、確定總包單位后，及時與總包單位溝通、配合，進行工程交底及圖紙會審答疑

4、參加施工管控節點，進行現場巡場及驗槽等工作

5、現場問題做到小問題當天解決，重大問題與甲方、施工協商解決，不影響施工工期。

合同管理方面：

1、協助工程部門監督施工準備，制定監管計劃

2、協助總包統籌、協調施工總體計劃

3、設計管控 變更管理

4、協助甲方統籌協調施工質量、進度、成本等工作。

成效及存在問題：

本項目經過半年多的運行，目前已完成圖紙設計工作，現場施工全面開展，在甲方各鏈條、全體設計團隊、監理及施工單位的共同努力下，項目進展有序、可控。

項目亮點及特色：

本項目為高標準住宅：裝配率達到76%，綠建三星、健康銅級、6#住宅樓和7#住宅樓均采用超低能耗建筑。住宅為全裝修設計、智能化設計。

作為建筑師負責制的項目，能充分發揮建筑師的專業優勢和技術主導作用，使建筑師對項目的參與程度有很大提高，對項目的完成度也有很好的保證。

澳創國際工程設計（深圳）有限公司

彭志遠

2023.4.11