一、項目概況：

設(shè)計單位：北京市建筑設(shè)計研究院有限公司

建設(shè)單位：北京城市副中心工程建設(shè)管理辦公室

建設(shè)地點：北京市通州區(qū)城市副中心

建筑規(guī)模：15.5萬㎡/42.9m

A5項目位于通州副中心行政辦公區(qū)一期的西北側(cè)，三面臨城市道路，西側(cè)為景觀河道，是一期辦公樓之后最重要的行政辦公項目之一，地上建筑面積8.8萬平米。

A5項目從2016年設(shè)計到2021年竣工，歷時5年，率先實行建筑師負責(zé)制，堅持限額設(shè)計、堅持持續(xù)不斷的優(yōu)化設(shè)計，對所有建筑入口雨棚、外門、下沉庭院、吊頂、幕墻等專項進行重點研究，樹立工匠精神，完成北京市的精品工程。

設(shè)計過程中，在保障功能的前提下，完成了諸多設(shè)計亮點，包括院落式布局、新中式外形、高效集約安全且人性化的辦公空間、和諧生態(tài)的景觀環(huán)境、莊重典雅的夜景照明，項目設(shè)計得到綠色三星。BIM技術(shù)的運用不僅在設(shè)計階段形象展示了建筑理念，還根據(jù)碰撞檢測報告，精細調(diào)整管線綜合，保證空間效果，避免了后續(xù)返工的風(fēng)險。

施工階段，設(shè)計人員認真交底，幫助施工總包充分了解設(shè)計理念；頻繁到現(xiàn)場解決問題，督促嚴格照圖施工；密切配合幕墻、精裝、景觀小市政、智能化等分包單位完成深化圖紙的確認工作；積極配合工程辦和施工總包完成材料設(shè)備招標(biāo)。注重工地巡查、樣板間及封樣。認真選材，控制材料造價和環(huán)保達標(biāo)。

A5項目建設(shè)成果完全體現(xiàn)了設(shè)計意圖，質(zhì)量優(yōu)良！

（建筑師負責(zé)制組織架構(gòu)圖）

二、成效特點：

（一）總體布局

根據(jù)項目的特殊性，院區(qū)既要相對安全獨立，又要與副中心行政辦公區(qū)整體協(xié)調(diào)融合，建筑群采用東南北三面圍合，西側(cè)面向景觀河道敞開的院落式布局。院區(qū)入口為東側(cè)辦公樓正中的三層通高巨型門洞，高大的虛空間減少建筑對周邊環(huán)境的壓迫感。內(nèi)院中樓是三層的廉政展示中心。庭院式布局把分散的單體建筑從使用功能、空間構(gòu)成上聯(lián)結(jié)成有機的整體，院落空間與建筑序列的起承轉(zhuǎn)合，自然景觀的滲透，為辦公人群提供了安靜舒適的環(huán)境。

（二）新中式外型

東南北三面的高層辦公樓外觀采用典雅、穩(wěn)重、簡潔、現(xiàn)代的風(fēng)格，豎向石材線條及轉(zhuǎn)角部位的整體石材處理，厚重典雅、精致耐久，突出政府辦公建筑的千年大計、簡樸莊重。金屬微坡屋頂呼應(yīng)一期辦公區(qū)的屋頂形式，恰當(dāng)?shù)某叨炔粫趽跻暰€，不影響建筑內(nèi)的開闊視野，東側(cè)通透，西面與自然環(huán)境融合。建筑立面不同凹入深度的過渡空間，豐富了建筑立面設(shè)計，實現(xiàn)了高層辦公建筑的節(jié)能、舒適性、人性化的特點。廉政展示中心作為院內(nèi)視覺中心，處理手法較為輕松，東立面正對院區(qū)主入口，南北西三側(cè)被下沉庭院環(huán)抱。內(nèi)院中樓展現(xiàn)園林式辦公空間尺度，形成典型的中國傳統(tǒng)建筑空間意象，與新中式金屬格柵坡頂造型共同體現(xiàn)濃濃的中國風(fēng)、北京味，表達中式建筑的文化意蘊，同時格柵坡頂恰到好處地隱藏了屋面各種室外設(shè)備，消聲減噪。

（三）平面布局

從功能需要出發(fā)，著重區(qū)分內(nèi)與外、公共與私密，辦公高效、資源集約、安全保密。轉(zhuǎn)角位置設(shè)置交通核心筒、衛(wèi)生間等，交通便利，減少干擾。會議空間的集中設(shè)置，實現(xiàn)了動靜分區(qū)及會議資源的高效共享。下沉庭院將室外空間延伸至地下層，為地下餐廳、職工之家及車庫帶來采光通風(fēng)，節(jié)約能耗，提高了地下空間的舒適度。下沉庭院除了優(yōu)化就餐與健身環(huán)境，還為辦公人員提供放松、交流的戶外場所。各層會議區(qū)、辦公區(qū)建筑空間轉(zhuǎn)折處、建筑退臺等處都設(shè)有綠化平臺，提供辦公會議間隙的休息場所，改善內(nèi)層環(huán)境，體現(xiàn)人性化設(shè)計，給在高層建筑中辦公的人創(chuàng)造了直接接觸室外環(huán)境的機會，半數(shù)以上平臺可以共享西側(cè)河道景觀。

（四）景觀設(shè)計

突出兩軸兩環(huán)多空間。東西向形象軸，南北向辦公軸。內(nèi)院布局，東區(qū)強調(diào)辦公前區(qū)莊重化，西區(qū)強調(diào)辦公內(nèi)院人性化，外圍強調(diào)辦公周邊生態(tài)化。

（五）北京市綠色建筑三星級

A5項目建筑節(jié)能率65%，非傳統(tǒng)水源利用率50%，可再生循環(huán)建筑材料用量10.5%。太陽能提供76.4%生活熱水，滿足餐廚、衛(wèi)浴等熱水使用。地源熱泵提供建筑所需部分用冷量和熱量。太陽能發(fā)電系統(tǒng),預(yù)計發(fā)電量約為50KW，采用負荷側(cè)并網(wǎng)的太陽能發(fā)電系統(tǒng)。

（六）BIM協(xié)同設(shè)計

技術(shù)強、高素質(zhì)BIM專業(yè)團隊利用BIM專業(yè)技術(shù)創(chuàng)建出建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣、精裝、景觀等多專業(yè)的三維模型，在設(shè)計階段展現(xiàn)建成效果。根據(jù)碰撞檢測報告，精細調(diào)整管線綜合設(shè)計，以保證不同功能房間控高，避免了后續(xù)返工的風(fēng)險。整合系統(tǒng)性的適宜技術(shù)，達到節(jié)約資源、保護環(huán)境、創(chuàng)造健康舒適的空間的目標(biāo)。