北京市海淀區東升鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造項目（二期）0803-631-1、0803-631-2地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房” ）、0803-633地塊A33基礎教育用地項目

一、項目概況：

設計單位：華通設計顧問工程有限公司

建設單位：北京信和壹品置業有限公司（1地塊）

北京壹品信和置業有限公司（2地塊）

建設地點：北京市海淀區東升鎮

建筑規模：20.4萬㎡/60m

二、項目特色：

著重打造高品質國際化人居環境，滿足科技創新創業人才職住需求，吸引高端創新人才集聚，建設具有創新活力特色的生態宜居和諧文明示范區。

1、設計理念：

荷塘曉月 學府之境——打造屬于學府公館的秩序之美、意境之美、生活之美

2、規劃特色——秩序之美

根植于五千年的中華文明，尋找屬于自己的東方美。

（1）開放共享中央花園：將小月河景觀資源向用地內部延伸，打造一個貫穿東西的3000平米開放的中央花園，提供交互共享的社區空間，解決相鄰地塊的友好連接和景觀步行可達性。

（2）院落式鄰里社交園：溯源中國傳統院落式布局，通過不同尺度的退讓、圍合和高低錯落的建筑布局、形成三個靜謐組團院落，設置符合老人、兒童、年輕人活動主題的公共場所，創造舒適宜人的鄰里社交園。

（3）風之廊道：在遵循城市肌理、延續城市脈絡的前提下，利用合理的布局形式，采用star-ccm+軟件對不同高度風速進行定量測算分析的方法，保證南北通風順暢的同時，滿足小區近人尺度的舒適性要求。

3、建筑特色——意境之美

通過對海淀文脈以及小月河的自然采樣，完成建筑和景觀的營造與升華。在小月河畔打造匹配精英學府的文化之庭和宜居之園。

（1）采樣自然文化：建筑細部引入波紋形裝飾，寓意波光粼粼、明月皎皎，與小月河及奧林匹克公園相得益彰；景觀設計以折線藝術延續山水自然脈絡，以現代美學呼應北京中軸文化傳承。

（2）傳承學府文脈：溯源北大及清華等頂尖學府的濃厚文化底蘊，建筑形體上以平直線條彰顯學府風骨；細節上將書山文化的橫向及豎向韻律應用于細部處理中，使建筑現代、簡潔又不失精致。

（3）呈現科技之美：承襲海淀中關村科技引領創新的特色，通過硬朗、簡潔的立面線條及冷調色彩和中性色彩為主要基調，強化素雅靈動的科創特色。

4、高標準特色——生活之美

項目采用十大綠色健康系統：高效新風熱回收系統、輔助冷熱源系統、空氣凈化監測系統、生活直飲水系統、全天候生活熱水系統、200mm厚外墻外保溫系統、三玻兩腔Low-e玻璃節能窗系統、可調節外遮陽系統、同層排水系統、智能化管理系統。真正提升建筑性能及環境品質，打造健康宜居生活。

（1）超低能耗：項目實施超低能耗技術規模約7.3萬平米：采用高效的保溫圍護結構、高性能的節能隔音外窗、高效熱回收新風系統、良好的氣密性、近無熱橋節點處理的五大特色技術。

（2）綠色建筑三星：從安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居和提高創新等六個方面，全面保障綠色建筑三星標準的落地實施；

（3）健康住宅：滿足空氣、水、舒適、健身和人文五個方面的全部控制項，評分項滿足健康住宅要求；

（4）裝配式建筑：全面實施裝配式建筑、全面實施裝配式裝修（公共區域除外）

（5）BIM科技：規劃設計階段、施工階段和運維階段全生命周期應用BIM技術

（6）智能家居：利用物聯網、自動控制、音視頻等技術將家居生活有關的設施集成，構建高效的住宅設施與家庭日程事務的管理系統，實現安全、舒適、綠色節能的居住環境 。

三、建筑師負責制特色與亮點：

根據《北京市建筑師負責制試點指導意見》的要求，由華通設計顧問工程有限公司注冊建筑師牽頭組成建筑師團隊，負責以保障設計品質為主線的全部設計及其總體的管理與整合，協調各專業專項設計、協助前期報批報建等工作；組織各專業工種參與項目，統籌建筑設計（包含建筑、結構、給排水、暖通、電氣、總圖）、室內設計、景觀設計、幕墻設計、智能化設計等設計內容，以及綠建咨詢、健康咨詢、超低能耗咨詢等咨詢內容，提供符合建設單位需要、滿足規劃條件、體現項目價值、獲得行政許可的設計成果。并通過整合項目管理、造價咨詢、招標采購等服務內容，統籌咨詢團隊工作，提供涵蓋建筑工程全過程(設計、招采、施工三大階段)的建筑師團隊的全方位服務工作內容：

1、通過總協調、總負責、總管理，實現對項目的系統管控。

（1）對項目各類設計分包和咨詢方進行統一協調，進行管理和考核，協助業主進行設計類工作的技術對接協調。

（2）負責審核專項設計成果和工程施工單位的專項深化設計成果，并對其是否符合原設計意圖及工程主體的相關設計規范進行確認。

（3）負責設計成果和咨詢成果管理，確保成果的品質與造價滿足業主要求；配合業主進行項目實施階段的現場服務和施工檢查，確保按圖施工，保證項目品質。

2、建立“計劃、品質、成本、安全”的管理體系，確保項目實施落地。

（1）制定計劃模塊，建立三級計劃，審核各參建方的進度計劃和實施方案；管控項目實施進度，使其符合總體進度要求。

（2）協助業主方組織施工現場服務，包括樣板段檢查、過程檢查、竣工驗收等，保證施工單位嚴格按照設計成果進行施工，確保實施成果的品質。

（3）根據成本要求確定建造標準，控制各專項造價均應在總體概算范圍以內。嚴格控制設計變更的發生。

（4）對于各專項設計成果均要求提供單獨的消防及安全專篇。