一、項(xiàng)目概況：

設(shè)計(jì)單位：中國(guó)中建設(shè)計(jì)研究院有限公司

建設(shè)單位：中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司

建設(shè)地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)八里莊街道

建筑規(guī)模：10958㎡/49.5m

北洼西里小區(qū)8號(hào)樓改造建筑為高層住宅及其樓前公共空間，樓本體建于 1991年，地下二層，地上十八層。外墻無(wú)外保溫，外立面殘破嚴(yán)重，樓前空間缺少無(wú)障礙設(shè)施和鄰里交往場(chǎng)所。改造設(shè)計(jì)把綠色和人文設(shè)計(jì)價(jià)值觀完全融入到改造項(xiàng)目之中，探索從策劃、設(shè)計(jì)、選材、施工的建造全過(guò)程建筑師負(fù)責(zé)機(jī)制，從原來(lái)的對(duì)物改造轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃用裥枨鬄橹行牡母脑欤F(xiàn)已竣工完成。

二、成效特點(diǎn)：

（一）建筑綠色節(jié)能綜合性能提升

一是節(jié)能性能高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)10%，改造后實(shí)現(xiàn)全樓外墻保溫性能比現(xiàn)行《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》提高了10%。使改造后室內(nèi)冬季溫度平均提高5℃；二是比改造前可年減碳45.2噸，全程貫徹減碳增匯理念，為建筑業(yè)的“碳達(dá)峰、碳中和”轉(zhuǎn)型提供實(shí)踐嘗試；三是立面構(gòu)造和構(gòu)件精益化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)延續(xù)原有的社區(qū)記憶，通過(guò)墻體色彩、分線、空調(diào)擋板細(xì)部等賦予新的時(shí)代感和精細(xì)度，“小活也要精細(xì)干”。

（二）全齡友好同樂(lè)同享人文關(guān)懷

一是電瓶車不進(jìn)樓等安全防護(hù)，出于“電動(dòng)車不進(jìn)樓”的安全性考量，專門為騎電動(dòng)車的居民設(shè)置了室外充電停車位，并對(duì)無(wú)障礙坡道進(jìn)行了人性化改造，保證老年人出行安全；二是打造樓棟“共享客廳”，在樓棟南入口處設(shè)置全樓棟居民共同的客廳，并結(jié)合場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)了便民服務(wù)信息欄，滿足居民鄰里交往和方便居民生活；三是老幼同歡人寵共存，創(chuàng)造老幼同樂(lè)的陽(yáng)光樂(lè)享生活場(chǎng)景，結(jié)合原有花池設(shè)置了集兒童填色墻繪、流浪貓舍、滲水構(gòu)造和太陽(yáng)能燈帶于一體的集成花池墻，增強(qiáng)交互性，擴(kuò)大空間感，并為流浪小動(dòng)物提供一個(gè)家。

（三）建筑師與居民精益化共建

一是建筑師負(fù)責(zé)制全程服務(wù)，中建推行“小改造，大師做”，打造出 “有溫度、有味道、有顏值”的中建特色城市更新產(chǎn)品。在實(shí)際工程過(guò)程中采用建筑師全程陪伴式服務(wù)；二是居民參與共同締造，建筑師的設(shè)計(jì)完全基于居民的生活需求， “花小錢，辦大事”，以“低影響，高性能”為原則；三是信息化管理平臺(tái)，從項(xiàng)目立項(xiàng)到設(shè)計(jì)、選材、施工、驗(yàn)收全過(guò)程依托中建自主開(kāi)發(fā)的精益化協(xié)同管理平臺(tái)進(jìn)行全過(guò)程的協(xié)同設(shè)計(jì)管理，并用中建設(shè)計(jì)自主研發(fā)老舊小區(qū)改造測(cè)算模型，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化成本的性能和環(huán)境品質(zhì)提升。

項(xiàng)目建成后社區(qū)代表居民贈(zèng)送了錦旗，居民們?cè)u(píng)價(jià)“看起來(lái)敞亮了，走著更方便更舒坦了”，“多年的老樓一下子就光鮮亮麗了”，“感覺(jué)咱們樓變高檔了，房?jī)r(jià)都能跟著漲了”。

圖1 樓棟主入口前空間改造前后對(duì)比照片

圖2樓本體改造后現(xiàn)場(chǎng)照片（左）空調(diào)機(jī)位擋板細(xì)部現(xiàn)場(chǎng)照片（中）改造精益化細(xì)部（右）

圖3 南入口花池墻應(yīng)用太陽(yáng)能進(jìn)行景觀照明現(xiàn)場(chǎng)照片

圖4 改造前現(xiàn)狀（左）室外充電停車棚現(xiàn)場(chǎng)照片（中）無(wú)障礙人性化坡道現(xiàn)場(chǎng)照片（右）

圖5 兒童游樂(lè)涂鴉區(qū)（左）兒童涂鴉（右上）便民服務(wù)信息欄（右下）