一、項目概況：

設計單位：中國中建設計研究院有限公司

建設單位：北京市朝陽區團結湖街道辦事處

建設地點：北京市朝陽區團結湖

建筑規模：8557㎡/21m

項目位于北京市朝陽區水碓子西里，共有4棟六層住宅，建成于1980年，共174戶，建筑面積8557平方米。建筑為裝配大板結構，外墻無外保溫，需要進行結構加固和增設保溫措施，外立面殘破嚴重，建筑內公共區域臟亂，且建筑無電梯。場地現狀環境雜亂，缺少停車位，缺少無障礙設施和綠化植被，缺乏公共活動場所。水碓子西里社區更新改造以人為中心，創造低成本、低擾動、高精細度的改造設計。

二、特點成效：

（一）樓體加固改造無需外遷居民

根據抗震檢測及計算，水碓子西里樓本體需要進行整體結構加固，為了在有限的資金預算下不將居民外遷產生巨額費用，也為了盡量少地打擾居民在宅生活，水碓子西里統一采用一體化抗震外套筒加固的創新結構形式，既保證了改造后的建筑強度、保溫隔熱防水性能，又降低了成本減少了打擾。

（二）全齡友好無障礙環境與適老化改造

水碓子西里社區老年人占比超過50%，對改造區域進行了全齡友好無障礙適老化系統性設計，設置了閉環健身康體漫步環線，并結合改造的無障礙坡道設置了可供居民休憩和交往的座椅和綠植，形成共享客廳，為老年人提供鄰里交往場所。樓棟加建了適老無障礙電梯，配備了自主研發的急救削角擔架。社區內專門設置了寓教于樂的兒童活動場地，使社區真正適老、適童，全齡友好，“讓孩子跑起來”“讓老年人動起來”。

（三）社區公共環境數字互動場景塑造

水碓子西里的室外公共活動空間有老舊小區普遍存在的空間較為局促、單調的特點，本項目以墻面二維彩繪和三維數字空間相結合的方式，以較低的成本延伸并放大公共活動空間的視覺，并在墻面上形成豐富的二三維轉換趣味性拍照點，引導居民共同參與墻繪涂鴉形成互動。

（四）社區文化IP打卡

本項目提出“社區文化IP”的概念，以社區的歷史沿革、文化脈絡、居民記憶及人口結構等為基礎，共同形成水碓子西里社區文化IP，并體現于社區的標識牌、景觀燈具、設施小品等方方面面，形成居民及參觀者的打卡點。

（五）原拆原建固廢利用

項目采取原地利用的方式，將現場拆除的建材進行統一資源化利用處理，應用于場地路面的混凝土鋪裝，并將老舊樓棟改造過層中經常拆除出的大量鐵絲網等應用于景觀石籠座椅。

圖1 樓本體改造前后對比圖

圖2 一體化抗震外套筒結構（左）單元出入口坡道結合休憩座椅（右）

圖3 單元出入口共享客廳（左）“讓孩子跑起來”的兒童活動場地（右）

圖4 二位墻面彩繪與三維空間拓展（左）社區文化IP衍生打卡墻（右）